Des agences immobilières sociales pour allier location et solidarité
Face à la crise du logement, Nantes Métropole favorise la mise en relation des bailleurs privés avec des agences immobilières sociales via un dispositif légal : la location solidaire.
Ce que vous trouverez :
Cette information concerne tous les habitants de la métropole nantaise.
Dans cette page, les contenus s'adressent à tous les habitants des 24 communes de Nantes Métropole.
Qu’est ce que la location solidaire ?
Nantes Métropole favorise la mise en relation des bailleurs privés avec des agences immobilières solidaires pour que les propriétaires puissent mettre leur bien en location à destination de ménages aux revenus modestes ou très modestes.
Pour développer ce dispositif, la collectivité propose également une aide aux propriétaires qui confient la gestion de leur bien à ces agences (des primes locales et nationales pour la réduction du loyer et le mandat de gestion locative jusqu’à 4 250€).
Quelles sont les conditions pour bénéficier du dispositif ?
les propriétaires : le bien immobilier doit être en état, sain et suffisamment équipé (chauffage, cuisine, etc.) et ne pas être une passoire thermique (c’est-à-dire classé en étiquette E, F ou G).
Il doit être loué pendant six ans minimum, non meublé, à un loyer inférieur au prix du marché local.
les locataires : une famille, une personne seule, un jeune en insertion professionnelle, une personne retraitée… Les ressources du locataire ne doivent pas dépasser un certain plafond : 24 975€ / an pour une personne seule, 48 422€ pour un couple avec enfant par exemple
Comment sont encadrés les loyers ?
Le dispositif s’adresse à des personnes qui peinent à accéder au marché libre, trop tendu ou trop sélectif. C’est pourquoi, les loyers, encadrés, sont proches de ceux des logements sociaux. 450 euros/mois (hors charges) en moyenne pour un T2 à Nantes, 750€ pour un T4.
Soit des locations en moyenne de -15 à -45 % inférieurs aux loyers du marché.
Quels sont les avantages pour les propriétaires ?
Rentabilité
En contrepartie de cette location à loyer modéré, le propriétaire bénéficie d’une réduction d’impôt de 20 à 65% de ses revenus locatifs (selon le montant de loyer choisi).
En plus de cet avantage fiscal, le bailleur privé peut profiter des aides à la rénovation énergétique de Nantes Métropole (jusqu’à 12 000 €) et de l’Anah (jusqu’à 28 000 €).
Solidarité
Le logement sera proposé à des ménages modestes du territoire à un loyer abordable
Si besoin, un accompagnement du locataire pour s’assurer de la bonne occupation du logement
Tranquillité
Prise en charge complète de la gestion locative du logement au quotidien
Mise en place de la garantie visale couvrant les impayés et les dégradations (à hauteur de deux mois de loyers).
Comment ça fonctionne ?
Étape 1- Visite du bien
Vérifier que le logement respecte les normes de décence, définir le loyer praticable et déterminer le montant des provisions sur charges. Préconisation de travaux si besoin.
Étape 2 - Accompagnement aux démarches
Accompagnement pour les démarches liées au conventionnement ANAH (Agence nationale de l’habitat) et pour l’obtention de subventions pour travaux le cas échéant, permettant de bénéficier du dispositif Loc’Avantages et des primes à l’intermédiation locative.
Étape 3 - Mise en location
• Recherche de locataires, étude de solvabilité et sélection,
• Signature du bail et des documents annexes,
• Établissement de l’état des lieux d’entrée et de sortie,
• Visite
• Remise des clés.
Étape 4 - Gestion locative
• Quittances et règlement des loyers,
• Vérification annuelle des attestations d’assurances et d’entretien,
• Gestion de sinistres et des impayés éventuels,
• Suivi des travaux d’entretien,
• Révision annuelle du loyer et la régularisation des charges,
• Aide à la déclaration fiscale.
Un accompagnement social des locataires est également assuré par des travailleurs sociaux et des bénévoles afin de sécuriser leur parcours locatif.
Quel est le rôle des agences immobilières solidaires ?
Il existe deux agences immobilières à vocation sociale agréées :
SOLIHA
SOLIHA Pays de la Loire, gère plus de 1 300 logements dans la région et accompagne les propriétaires et les locataires tout au long de leur location dont 480 logements en Loire-Atlantique.
Une équipe de 14 professionnels expérimentés travaille sur : l’accompagnement du bailleur sur l’intégralité de son projet, la mise en location des logements, la gestion administrative, comptable, financière et technique, la gestion des contentieux et des impayés.
Habitat Humanisme
Située à Nantes, l’association Habitat et Humanisme agit depuis 1993 en Loire-Atlantique.
Son Agence Immobilière à Vocation Sociale gère plus de 350 logements sur le département.
Une équipe de professionnels de l’immobilier accompagne les propriétaires dans leur projet de location solidaire, et assure la gestion locative de leur bien.
Un accompagnement social des locataires est également assuré par des travailleurs sociaux et des bénévoles afin de sécuriser leur parcours locatif.
Contact utiles
Retrouvez toutes les informations auprès de la Maison de l’Habitantqui vous accueille pour toutes vos demandes liées au logement :
12 rue du Président Herriot, 44000 Nantes
Tél. : 02 40 89 30 15 contact@adil44.fr
Du lundi au vendredi de 9h à 12h30 et de 13h30 à 17h. Fermé le mardi matin et le vendredi après-midi.
Accueil possible sur rendez-vous entre 17h et 18h et le samedi matin pour les permanences juridiques.
